社科院料今年樓價增速不逾1% (圖)

作者:SARAH 發表日期:2018-09-28 19:05:16
■社科院《房地產藍皮書》認為,當前的銷售規模難以持續,住宅開發投資增速也將放緩。圖為廈門一處房地產樓盤。 中新社■社科院《房地產藍皮書》認為,當前的銷售規模難以持續,住宅開發投資增速也將放緩。圖為廈門一處房地產樓盤。 中新社

熱點城市調控續收緊 銷售面積或現負增長

香港文匯報訊(記者 王玨 北京報道)中國社科院昨天發佈的年度《房地產藍皮書》指出,控風險是今年內地樓市的主題,預計熱點城市調控政策將繼續收緊,料今年商品房銷售面積將出現5%至10%的負增長,樓價增速由2016年的10%下降到不超過1%,樓價平穩將有利於宏觀經濟的平穩運行。

藍皮書指出,去年內地樓市在去庫存背景下經歷了新一輪上漲,全年商品住宅銷售面積接近14億平方米,創歷史新高,全國房地產開發投資總額突破10萬億元人民幣。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較,當前的銷售規模難以持續,住宅開發投資增速也將放緩。同時,伴隨熱點城市房地產調控政策的實施,樓價漲幅自去年10月以來已出現收窄。

控風險為今年樓市主題

藍皮書執行主編、中國社科院城市發展與環境研究所副研究員王業強表示, 2017年國家對樓市的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存並存,控風險是2017年樓市主題,預計熱點城市調控政策將繼續收緊。從商品房市場銷售情況來看,2017年增速回落,價格走勢相對平穩,預料商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,降幅分別為10個百分點和20個百分點,商品房均價增速由2016年的10%下降到不超過1%。

租賃市場可望成新機遇

課題組認為,2017年內地樓市將進入量價調整階段,市場分化將進一步深化和強化,但部分城市仍存在市場機會。-線城市步入存量房時代,新房開發建設的市場空間不斷被壓縮,城市產業升級帶來的存量土地和存量物業盤活將是未來的主題,租賃市場有望成為樓市發展的新機遇。二線過熱城市樓價空間被透支,量價回調是大概率事件,但具備產業和人口支撐的城市,將成為下一個市場發展的新風口,如天津、鄭州、武漢等城市受益於城市群發展,城市潛力將逐漸顯現,量價將進入平穩增長周期;西部節點型城市,如重慶、成都、西安等城市樓價相對較低,市場發展有望進入新階段。此外,位於大城市周邊的小城市或自身產業優勢顯著的三四線城市,房地產市場發展仍具備潛力。

此外,京津冀協同發展規劃中對北京功能有新的定位,使得北京對中高端人才的吸附作用越來越強。人口的淨流入,會產生房產的需求。對於2017年來說,北京樓市交易的基本面不會改變,樓價仍會上漲,伴隨樓價上漲,調控政策仍將繼續,以達到穩定樓價的目的。

2017年樓市主要指標預測

■商品房銷售面積降幅為10%

■商品房銷售額增速降幅為20%

■商品房均價增速不超過1%

■17個主要城市辦公樓空置率為20%

■北京南五環外新盤均價為6萬元人民幣/平方米

整理:記者 王玨


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/05/10/YO1705100013.htm




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