2018年7月大溫地產局最新數據 自2000年以來最尷尬數據

作者:Qearl 發表日期:2018-08-04 09:51:22

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2018年7月的數據可以堪稱大溫地區自2000年以來最低的7月成交數據!


整個大溫地區於2018年7月期間共完成物業交易2,070宗,對比去年同期的2,960宗下降了30.1%,同時環比上月數值也下跌了14.6%。從歷史角度看,近10年來7月銷售數據對比,低於平均7月銷售值29.3%!

大多數賣家堅持不降低房價出手,大多數買家堅持給出低於賣家預期的offer,這是住宅交易最僵持的七月,甚至比2008年金融危機時的銷量還少。溫哥華市獨立屋在整個七月只成交了100棟,完全的買方市場。

7月大溫地區在MLS新上市了4770個住宅,雖然這個數字比去年同期少9.2%,比上個月少9.6%,由於銷售放緩,掛牌房源總數增加到了1萬2137個,相比去年同期增加了32%,比上個月增加可1.6%。

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大溫近5年來房價走勢


從銷售量和掛牌數的比例來看,全部種類住宅是17.1%,細分之下,獨立屋是9.9%,城市屋是20.2%,公寓是27.1%。分析師表示,該比例如果在一段時間內持續跌破12%大關,則房價會有下行壓力。

大溫地區目前住宅MLS房價指數綜合基準價格是108萬7500加元,比去年同期漲了6.7%,比上個月微跌0.6%。獨立屋成交637棟,基準價是158萬8400加元,公寓成交1079個,基準價是70萬500加元,城市屋成交354個,基準價是85萬6000加元。

1977年1月-2018年7月大溫房屋均價走勢

Phil Moore大溫地產局主席認為,當前買家活躍度低,可以預計在某些物業價格有上行壓力的地區,房子價格壓力會逐漸降低,這種情況在獨立屋房型上已經體現,同時城市屋與公寓的瘋狂銷售狀態也得到了緩解!

傳統上,夏季是房地產市場一年中較為安靜的時期,專家表示,銷量下降原因在於按揭貸款利率的上升以及按揭新壓力測試,但目前銷售量下滑不足以改善本地住房可負擔能力的狀況,買賣雙方暫時還會繼續採取觀望態度。



ref:https://www.rebgv.org/news-statistics/housing-supply-demand-down-across-metro-vancouver



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