特色小鎮成敗關鍵:生於文化,長於策劃,成於產業

作者:Demi 發表日期:2018-09-10 21:27:52


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來源:   旅遊產業觀察  ,推薦關注 地產資訊先鋒


特色小鎮的生命力,始於策劃,終於產業鏈,為資本找到退出機制,這才是特色小鎮市場化運營的關鍵所在。


第一,特色小鎮是個有機生命體

任何一個這個時代的綜合體都是社會生命體進化的結果,是一種多要素、多技術、多手段、多模式的融合通化的成果。社會生命體進化的目的,是要成為有着主觀意識,判斷思維,感情記憶以及物質載體的有機體,成為一個能與人進行深度溝通的高等生命形態。


特色小鎮要當做是一個聰明的有機體來看待,去營造,才能讓其有感染力和生命力。這個生命體首先是神志,機能,秩序,物質載體的有機統一,其次,是有自主行為和溝通方式,然後,是有獨到的人格魅力。

具體來講,神志是小鎮的靈魂,是文脈和新文化的融合;機能是功能構成,以上講到的各類技術,產業植入都屬於這一範疇;秩序是運營方式,開發模式的統一;物質載體,是形式構成,美學呈現的部分。這樣的有機體認識,就把特色小鎮從平面的功能堆積,向着立體的生命構成層面去發展了。


小鎮的人格魅力是小鎮進行品牌輸出的前提,任何一個小鎮都要以品牌輸出為目的,沒有品牌輸出,小鎮的品牌化改造就只完成了一半。只有各類品牌店,品牌產品通過小鎮的有機升級,走出去了,特色小鎮的品牌化目的能才真正得以實現。

總之,特色小鎮是目前中國小城市崛起計劃的大機遇,只有從有機生命整體的層面來考慮,設計,注入靈魂,文化,調和諸多技術,功能,統籌考慮交互運營,和美學呈現,才有可能成為人類未來的人居模型,引領社會發展。各種功能的無端堆積,只會讓小鎮設計趨同,浪費大好機遇。


第二,特色小鎮的魂

特色小鎮的魂是由當地的人文脈絡,現代文明的新風尚,以及當地產業的進化升級等要素共同融合的結果。其作用是提領小鎮的各種功能,元素,讓其有凝聚力,形成足夠的信息差,具備品牌傳播特性。不夠聚焦的品牌,就不具備傳播特性。

具體來講,特色小鎮的魂首先要基於對當地人文脈絡的深度梳理,包括歷史故事,人物,遺址,風俗,物產,自然環境等等,找到當地的差異基因。尋找該差異基因與現代社會訴求的契合點,加以融合。研究當地產業體系,尋找特色產業業態。特色產業未必是當地的支柱產業,但一定是有着品牌化潛力的產業,是當地的特色獨有產業。


第三,建設特色小鎮的訴求模型

所謂的訴求模型,就是一件事情的標準成果。任何一件事情的達成都會與周邊的事物發生關聯,其成果也是多元,多層的。那麼特色小鎮的成果訴求模型是什麼樣的呢。我認為可以用一下一句話來概括。

實現當地人居,自然,產業的有機融合,構建區域經濟新秩序;促成區域品牌升級輸出,打通當地經濟內外生命循環體系,這是特色小鎮建設的訴求模型。


第四,特色小鎮的生態體系

特色小鎮的生態體系分為內循環和外循環兩大組成部分,但又是一個統一的生態系統。

內循環包括四個層次,分別是文化體系,功能體系,運營體系,形式美學體系。

文化體系是小鎮的靈魂;功能體系是小鎮的機能組成;運營體系是小鎮的生命運行秩序,包括物業,經營,開發等;形式美學體系,是小鎮的物質載體,是神,行,氣的綜合呈現。

外循環包括,品牌交互,品牌傳播,品牌成果三個部分。

品牌交互是小鎮與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產品及品牌載體的輸出,比如品牌體驗店 的輸出等。


第五,特色小鎮的美學設計

美學設計是特色小鎮的重要組成部分,很多時候是被忽視了,或重視度不夠了。不誇張的講,對一個小鎮的定位高度,以及小鎮的生命質量,通過美學呈現的設計就會毫無保修的暴露出來。


目前的小鎮設計有幾個存在的問題

第一個問題,崇古薄今。很多地方都把古建重新復原出來,做一條老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建風格,也一味的模仿。當然除非其模仿的古建極其精細,超越了古時候的古建水平那還是有一定的核心價值,能夠成為經典作品,否則粗製濫造的模仿和復原,不誇張的講就是歷史的逆流。

第二個問題,中外古今亂燉。這也是近幾十年我們國家所處的歷史階段所帶來的問題。眼前的資源和元素太多,我們選擇起來眼花繚亂,以至於都想拿來用。這樣大部分情況會令設計毫無美感。

第三個問題,過度形式主義。特色小鎮的形式美學與功能,文化只有和諧統一了,才能顯示出其真正的美。過度的美學形式不僅會讓人不舒服,反而有時候會拖累功能,喧賓奪主。所以,對特色小鎮的美學設計一定是建立在和諧的人文,運營,功能,關係的基礎之上的設計,不能獨立存在。

總之,美學呈現是一切形而上思想認識的最終載體,不能簡單從形式來考慮。大設計思維就是要從生命的根源上考慮問題,通化形而上下,形成有機統一體。


第六,特色小鎮的運營體系

特色小鎮的運營體系是小鎮生命的生命機能表現。包括了招商管理,物業管理,經營管理,品宣管理,再往細處分還有培訓教育,食品安全,活動組織等等。是小鎮與顧客,小鎮自身經營的系統體系。

以下提出幾點運營的認識,供參考借鑑。

1,運營體系一定要走在小鎮實施的前邊。只有將運營工作前置,小鎮的生命機能才能完整,生命力才能旺盛。

2,運營要充分考慮與當地原住民的融合。人居,產業,與自然的有機融合是這一輪特色小鎮建設的起碼訴求,充分調動原住民參與的積極性,並且能讓其在小鎮升級建設中謀取福祉,這樣會讓小鎮的生命力更持久。

3,市場化的運營機制。鑒於小鎮運營的系統性,複雜性,和精細性,專業性,建議用獨立的運營公司負責小鎮的全盤運營工作。只有獨立市場運營,才能夠讓小鎮的靈活度和新鮮度得以保持。

4,扁平化的運營管理制度。建議成立招商中心,經營中心,品牌宣傳中心,物業管理中心,食品安全中心,綜合管理中心,財務中心,培訓中心等平行機構,構建扁平管理體系。提高管理效率,更好的服務於市場。


第七,特色小鎮的開發模式

目前小鎮的開發模式大概如下幾種:1,BT模式;2,EPC模式;3,BOT模式;4,BOO模式;5,DBOT模式;6,DBOO模式。

宏觀來講,以上模式除了EPC以外都屬於PPP模式,即政府,市場合作的模式。

不帶O的模式,也就是不帶運營的模式大都不符合市場經濟的發展趨勢。因為不參與運營的設計思維就會有偏差,施工的態度也會有偏差,這樣下來,項目的效果就差的多了。


有些投資人忽略了F(策劃)的重要性,過度關注D(設計),B(建設),F(資本),O(運營)這也是不對的。前幾十年的中國的發展中,一個重大的失誤,就是忽略了策劃前置,與策劃融通的重要性。千篇一律的照搬設計概念直接導致人與城市的交互體驗感沒有質量,也直接影響運營效果。

所以,小鎮最理想的開發模式就是PFDBOOT(策劃,資本,設計,建設,運營,擁有,移交)模式,始於策劃,終於產業鏈,讓資本貫穿始終。真正讓策劃設計執行從一而終的跟進施工,運營,同時施工和運營也來完善策劃和設計。投資人的一部分資產與政府合作,經營後移交,一部分自持,風險共擔的同時,也有可能獲取更大的價值。


第八,特色小鎮的業態模型

業態是特色小鎮的機能基礎。所有特色小鎮都要有四個層面的業態組成。分別是基礎業態,中級業態,高級業態,特色業態。

基礎業態一般指的是基礎的農業,和加工業。比如種植業,飼養業和基礎製造業。

中級業態,指的是與消費者有交互體驗的業態,包括餐飲,休閒,娛樂,養生,文化體驗等。

高級業態,指被品牌化,可以被輸出的體驗,店鋪或產品。比如王家燒餅,李家掛麵之類。

特色業態,指當地獨有的,或最知名的業態體系。比如洋河的白酒,餘江的雕刻,曲陽的石雕等。

四個層面的業態之間互相融合,共同構成特色小鎮的產業生態體系。


第九,特色小鎮的交互模型

除了從有機生命體層面對小鎮的理解,我們還可以把特色小鎮理解成為一款產品,一款有品牌,有交互,的產品。產品與人的交互流程在小鎮設計的時候也是需要考慮的。

當一個產品很好的滿足了人們某一個層面的需求的時候,該產品與人的該層面的需求就產生了關聯反應。每當有這類需求就會關聯到該產品。使用習慣的形成是產品出售的直接目的,只有形成了使用習慣,才有後續的服務市場,也才能形成後續的品牌傳播。顧客變成為品牌傳播的媒介,是一個自然而然的過程。

交互流程的設計,是特色小鎮形成良好交互體驗的重要組成部分。只有細緻到每一個交互細節,才能夠讓小鎮靈動,鮮活起來。


第十,特色小鎮的品牌輸出

絕大部分的特色小鎮在目前這個階段還處在盲目建設,粗放運營的階段。文脈的融合提升,細緻的人因交互,完整的產業生態都處在摸索期,小鎮的運營基礎還是靠簡單的業態體驗,比如小吃,娛樂等。只有當地的產業,文脈,原住民,自然等要素充分融合,形成了品牌,並且品牌被以完善的模式輸出以後,一個特色小鎮才算是成功。

將來會有一批特色小鎮不僅有自己的一片根據地,與本土文化充分融合,也將會有自己若干的品牌店在外邊,虛擬店在線上,作為品牌輸出的端口。


無論我們的社會如何發展,其最終訴求都跟物質無關,皆在於內心的平和與幸福感。特色小鎮的發展,務必要與人文回歸,人居和諧,產城融合相結合,只有這樣,小鎮才會成為樂居的小鎮,幸福的小鎮。

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>>>壹方城-中國文旅/特色小鎮全產業鏈一站式平台,作為行業服務模式的開創和領跑者,壹方城致力構建中國文旅/特色小鎮、田園綜合體及鄉村振興產業企業家和參與者共建、共享、共贏行業生態平台,歡迎更多的朋友能一起參與共同推動行業生態的發展和完善,一起助力於鄉村振興戰略的實施……

本次研討會解決的問題:(部分)

1、如何精準獲取政府的專項扶持資金?

2、如何抓住特色小鎮與田園綜合體的政策機遇? 

3、如何激發「鄉村內生增長動力」實現農業現代化? 

4、如何培育、導入特色產業,破解「房地產化」傾向?

5、如何研判田園綜合體、特色小鎮引爆業態和產業佈局? 

6、如何拓寬「田園綜合體」、「特色小鎮」投融資渠道? 

7、如何推動傳統農莊、農場、合作社向「田園綜合體」轉型? ......


參會五大類型企業的關注點:

1、地方政府:如何控掘本地風土資本,落實鄉村振興戰略?

2、運營商:「三位一體、三生融合、三產融合」的佈局設計、實現項目科學運營?

3、開發商:如何抓住國家政策機遇建設市場青睞的「特色小鎮、田園綜合體」?

4、規劃機構:運營前置下的特色小鎮、田園綜合體規劃設計怎麼做?

5、投資公司:風口中有哪些投資機會?優質項目的投洽對接!

峰會 · 短訊

議時間2018年9月28日—30日【2天議程研討+1天項目考察

會議地點:浙江--杭州

參會對象:政府機關、開發商、建設單位、運營商、規劃設計機構、投融資企業及相關產業鏈董事長、總經理等核心高管參加(400人規模)

主辦單位:北京壹方城智匯科技有限公司、清大文產規劃設計研究院

報名電話:金顧問 18612131371

峰會議程安排

28日 上午:鄉村振興戰略下色小鎮、田園綜合體)產業政策、創建實踐解讀及開發性金融政策解讀(國家發改委城鎮中心副理事長—喬潤令汗馬研習社創新導師、壹方城文化產業研究院院長陳安華; 哈佛大學設計博士,都市意匠城鎮規劃設計(北京)中心創始人—朱冰 等)


28日  下午:色小鎮、田園綜合體)項目運營模式創新與創建實踐解讀(藍城集團執行總裁傅林江;旗鑒旅業常務副總,中國旅遊策劃研究中心高級研究員柳俊;壹方城文化產業研究院—陳延年; 等)


28日  晚上:歡迎晚宴+資源連結會(圓桌對話、項目路演、商務洽談合作、引薦交流)


29日  上午:色小鎮、田園綜合體) IP打造、核心價值創新提煉及實踐(幸福公社創始人--史御力中國開發性金融促進會副會長、項目投融資專業委員會會長—袁英華;中國台灣百億桐花祭操盤手,汗馬研習社創新導師首席文創顧問--莊錦華;  等)


29日 下午:色小鎮、田園綜合體)系統解決投方案及創新模式解讀(德清文化旅遊集團總經理--楊國亮;同路創意董事長,中國策劃研究院副院長—陳高峰; 中國政企合作投資基金股份有限公司投資部臧經理—周寧東;國務院農業開發辦、國家開發銀行以及PPP項目評審專家—許安拓;等)


貴賓席及汗馬研習社會員專享 

1、(特色小鎮、田園綜合體)土地政策研討會(國家發改委城鎮中心副主任--喬潤令);

2、(「PPP模式」如何助力特色小鎮/田園綜合體建設(中國投資諮詢有限責任公司副總經理—譚志國);

3、(特色小鎮、田園綜合體)創新項目路演、專家團問診及需求對接(陳安華、陳高峰、莊錦華、許安拓—專家團隊)

4、標杆項目實地考察+研討(項目負責人全程陪同講解、小型會議研討)

線路1、安吉-魯家村

線路2、無錫-田園東方

線路3、萬科良渚文化村

考察模式:相關項目負責人全程陪同考察並講解,並進行項目主題講解+實操指導+會議研討+資源連結




支持項目路演、展位宣傳等贊助合作

  大會贊助,商務路演,請聯繫金顧問:18612131371

如何報名杭州峰會

1、電話報名18612131371 金顧問長按複製手機號碼可加微信 備註「報名杭州峰會」)

2、短訊報名:編輯「企業名稱+姓名+職位+聯繫方式」發送至 18612131371

3、微信報名:掃一掃備註「報名杭州峰會+企業信息+聯繫方式」否則不通過!

    

溫馨提示本次杭州峰會僅限相關企業董事長、總經理等高管級別加,會收取一定費用,請知悉,非誠勿擾!(備註企業名稱+姓名+職位+報名人數+聯繫方式;領取報名表→填寫報名表審核 → 辦理報名費用→報名成功→開具發票)報到通知在開始前三天發放,請提前預定機票,如需會務組協助,請聯繫金顧問:18612131371

其他遊學活動

【以色列站11月4-12日】壹方城以色列田園小鎮農牧業科技創新項目遊學考察

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【長沙站10月11-12日】壹方城長沙潯龍河特色小鎮與田園綜合標杆項目遊學考察


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