凈利增長超過240% 融創發佈正面盈利預告

作者:Brianna 發表日期:2018-05-22 10:11:13

3月5日,  融創中國(01918.HK)發佈正面盈利預告稱,預期公司擁有人應占溢利於2017年度較上年度大幅增長,增長率超過240%。

融創稱,溢利增長的原因為2017年度收入較上年度大幅增長超過80%,毛利率較上年度提升約7個百分點。同時考慮了對樂視的相關投資計提的若干減值撥備,及因併購物業項目而產生的業務合併收益獲得增長的影響。

2017年,融創實現了跨越式發展,全年累計銷售額為3652.6億元,實現銷售面積2229.8萬平方米,其中歸屬於融創中國的權益銷售額為2680.8億元,同比增長了155%。

儘管在公開市場甚少拿地,但融創通過大規模的併購不斷做大資產規模,2017年融創的併購投入近千億,包括150億元入股樂視、增持金科、102億元收購星耀五洲、438.44億元收購萬達資產包、增持樂視系公司股份,另外還有零星的爛尾項目以及地塊的收購。

大規模的併購推高了融創的負債水平,根據2017年半年報,融創的借貸總額已經增長至1812億元,其中於今年下半年到期的有息負債為約158億元,於2018年底到期的借貸金額為553.36億元,2019年底到期的借貸金額為460.11億元。期內,融創的現金餘額為924億元,其中非受限現金增加至706.6億元。

在2017半年報業績會上,融創方面稱未來要持續降低負債,希望2018年凈負債率降到90%,到2019年降到70%以內。截至2017年6月30日,融創的負債總額達到3896.27億元。

進入2018年,融創仍舊保持着高速的增長,截至 2 月底,融創實現合約銷售金額440.8 億元,同比增長 87%。

而在去年下半年完成對萬達文旅項目的收購後,融創也暫緩在併購市場上的動作,融創中國董事會主席孫宏斌將重點放在了重組樂視以及他的企業家關係的拓展上。

在年初收購樂視的發佈會上,孫宏斌向外界闡述了其投資大文娛的戰略,不過,樂視龐大的關聯交易讓孫宏斌很難在業務上進行開拓,以至於讓這位狂人淚灑業績會,而到了下半年,樂視的情況並未好轉。

先是賈躍亭大批資產被凍結導致欠款無法及時償還,其本人也辭任樂視董事長遠走美國,最終,由於樂視控股因對外借款及擔保導致資產被大量質押和凍結,樂視控股所持樂視影業21.81%股權目前仍處於司法凍結狀態。同時,樂視影業尚存有對其關聯方樂視控股的17.1億元其他應收款,樂視網與樂視影業的重組再度擱淺。

而截至2017年11月30日,賈躍亭及其關聯方對樂視網的關聯欠款餘額達到75億元,使得樂視網對上游供應商形成大量欠款無法支付、大量債務違約和訴訟等問題。如應收款項出現大面積回收困難,將導致公司現金流極度緊張,危及公司信用體系,致使融資渠道不暢,對樂視網經營構成不利影響。

無奈之下,今年1月24日,停牌近一年的樂視網復牌,前後錄得14個跌停,截至春節休市前股價從15.33元跌至4.42元,市值跌去四分之三。

從同袍偕行到潸然淚下再到願賭服輸,樂視的危機仍舊考驗着孫宏斌。

從去年下半年開始,孫宏斌開始頻繁在公眾前亮相,除了與合作萬達保持緊密的聯繫外,在蘇寧與萬達、恆大等約30家地產巨頭的智慧零售合作發佈會上,孫宏斌均在其中,另外孫宏斌還多次出現在武漢參與「武大商幫」的活動。

而在公開場合,孫宏斌時刻不忘向外界推廣其投資美好生活的邏輯,「中國人的美好生活是,要買到好房子,要買輛好車,要有文化、娛樂、旅遊、體育、休閒,這些玩的產品,要有好的教育、健康、養老」。

「我們原來做房地產,有個4、5、6。後來買了個3,就是樂視。現在有了萬達文旅,就是7,手上的牌成了一把「順子」。樂視加上融創、萬達,我們還有其他的方面,純粹就是一個IP內容的渠道和場景」。

近期,融創將發佈2017年年終業績,界面新聞將持續關注。


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